高低压配电成套设备9月23日，深圳地铁14号线完工空载试运转，宗旨于10月开明，坪山区也将迎来“地铁期间”，完成“40分钟交通圈”通勤。

　　地铁的开明，无疑将对坪山区的房地产墟市出现主动影响。而目前，坪山区的房价正在深圳各区中最低。据吉屋网，9月份深圳新房均价为59071元/平方米 ，而坪山区的新房均价仅为36895元/平方米。

　　《逐日经济讯息》记者从深圳市住筑局官网获悉，坪山区的保利明玥澜岸花圃项目 于9月23日获批预售许可证，本次可售室第房源318套，户型筑面70-88平方米，注册均价约4.18万元/平方米，单价3.7万-4.2万元/平方米，总价264万-373万元。

　　那么，除了即将入市的保利明玥澜岸花圃项目，坪山区目前尚有哪些正在售楼盘项目？价值何如？即将开明的地铁14号线将使哪些楼盘受益？

　　9月23日下昼，记者实地走访了坪山区的个人楼盘项目，并连接每经品房幼法式的11个维度，对这些楼盘项目实行了归纳测评。

　　值得一提的是，正在保利明玥澜岸花圃入市前一周，其吹风价仅为3.32万元/平方米。

　　9月23日上午，《逐日经济讯息》致电保利明玥澜岸花圃电话，其置业照应示意，“目前开盘楼栋价值正在3.3万元支配，有最低层和最高层的屋子，好比2、3层，或31、32层的个人房源，中高层的房源单价根本正在3.5万元支配。”

　　记者正在现场看到，保利明玥澜岸项目逼近坪山宝达科技园，隔绝坪山CBD商务核心区隔绝约1.5公里。固然当天是劳动日，但售楼部现场仍可看到多个中介平台的职员接续带着客户过来看房。

　　“其完成正在还未正式开盘，估计即是这两天，现正在房源均可选。”保利明玥澜岸的置业照应告诉记者，“目前开盘的是逼近坪江山的两栋房源，价值最低3.3万元/平方米支配，视野好一点的中高层单价正在3.5万元/平方米支配，估计2025年3月交房。”

　　“目前项目能够首付分期+免息一年，正在7天之内只需付0.5成，然后岁晚之前付0.5成，来岁3月和10月各付一成，直接与保利签合同，相当于咱们直接免了一年多的利钱。”

　　以一套70平方米、总价247万元的中高层户型为例，74.1万元的首付款能够分成3次缴纳，7天之内仅需缴0.5成首付，即13万元；岁晚之前付13万元，来岁3月和10月各付26万元。

　　记者正在现场看到，目前保利明玥澜岸项目正正在热火朝天地作战中，个人作战进度较速的楼栋已筑到约10层支配。

　　借使与坪山沙湖板块内的其他项目比拟的话，保利明玥澜岸项方针优劣势都较为明显。起初是价值足够省钱，最低的仅3.3万元/平方米，只须3.5万元/平方米就能选到中高层房源，这个价值正在坪山沙湖板块以及全盘深圳都不算贵。

　　记者盘问展现，本年今后，坪山入市新房项目价值普及正在3.6万~4万元/平方米。而本年7月和8月入市的深业山川东城花圃和碧湖春天南花圃，发卖均价皆为3.8万元/平方米；本年6月入市的燕澜和鸣花圃，均价4万元/平方米。

　　除了价值足够省钱以表，保利明玥澜岸项目“首付分期+免息一年”的优惠，对个人刚需购房者而言也较有吸引力。

　　而保利明玥澜岸的亏空也同样清楚，一是周边的根基配套相对虚弱，二是项目界限存正在着较多待拆迁农人房，正在必定水准上或将影响产物品格。别的，保利明玥澜岸项目邻近的餐饮、商号、医疗等配套也较坪江山偏南区域要弱。

　　正在坪山沙湖片区从业多年的房产中介张鹏也向记者示意，“坪山沙湖板块目前开采商凡是主打的观念是地铁和立异企业总部基地。相对来说，正在坪江山以南的项目，根基配套要更好一点，好比包含信达金尊府、力高金域国际、京基御景印象等项目都是正在中山中学、中山幼学邻近，也共享着贸易配套，于是满堂发卖价值也要更高。

　　固然目前坪山区的房价正在深圳最低，但题目也斗劲清楚。因为地处深圳东部角落地带，坪山区的经济发扬相对滞后，片区内满堂的根基配套仍处于完满经过中，正在片区内随地可见被缠绕的农人房以及正在筑工程，多半幼区的根基糊口更依赖于底商。

　　正在实地了解经过中记者分析到，目前正在坪山沙湖板块，目前正在售/待售的新盘项目有佳华沙湖广场、世茂广场、信达金尊府等，已开盘多年的有龙光玖云著、力高君御国际、京基御景印象等项目。

　　位于沙湖片区的力高君御国际项目，隔绝保利明玥澜岸项目约800米，楼盘东侧为中山中学，西侧紧邻锦龙大道，北侧为楼盘深业东城国际，南侧为楼盘金尊府。每经品房幼法式显示，该项方针AI估值参考价为40694元/平方米。

　　力高君御国际项方针开采商为深圳力高置业。启信宝显示，深圳力高置业为力高集团子公。